EVALUACION DE VIABILIDAD FINANCIERA PARA UN DESARROLLO INMOBILIARIO EN MALAGA ANDALUCIA ESPANA

Abstract

En los últimos tiempos, particularmente a fines del año 2019 en adelante, la economía argentina ha vivido fuertes cimbronazos que han generado un empeoramiento sostenido del ecosistema para realizar inversiones y/o negocios en el país. El contexto hiperinflacionario que lo ha colocado entre los 5 países con mayor inflación el mundo desde 2018 en adelante, la reglamentación del cepo cambiario a fines de la gestión del expresidente Mauricio Macri (2019) y las posteriores medidas de endurecimiento del mismo impuestas por la administración actual, sumado a las consecuencias provocadas por la pandemia del COVID-19 han llevado a que la pobreza urbana alcance un 40,6% de la población en el primer semestre de 2021, y que el 10,7% argentinos estén en la indigencia. Las razones anteriormente expuestas, entre otras, hacen que Argentina sea un país difícil de elegir para iniciar una inversión donde se requiere una importante suma de dinero, sobre todo en una industria que actualmente está tan devastada como el Turismo, elevando el tiempo de recuperabilidad de la inversión. A su vez, se puede ver que durante los últimos años la tendencia en la relación entre el turismo emisivo y receptivo se mantiene colocando al país como un polo emisor de turismo internacional, teniendo saldo negativo en el periodo 2018 a 2020.1 Por estas razones y sumado a la presencia de familiares situados en la región de Andalucía, España; más precisamente en la provincia de Málaga, han hecho que surja un interés familiar por desarrollar un emprendimiento hotelero e inmobiliario en la denominada “Costa del Sol”, región comprendida por los pueblos y ciudades situadas en la costa del Mar Mediterráneo del sur de España. El objetivo primordial de esta investigación será el de evaluar la posibilidad y viabilidad de realizar una inversión en dicha región para el desarrollo de un emprendimiento hotelero, mediante el estudio y posterior entendimiento del mercado turístico de la región. En base a los resultados, se decidirá si realizar el desarrollo; estimando los costos que deberán incurrirse para llevar adelante el proyecto de negocios y además exponer una proyección de los Flujos Futuros de Fondos generados por el negocio. Finalmente, se generarán un plan de Marketing para posicionar la marca en este nuevo territorio y se identificarán KPI para el posterior análisis y seguimiento de la salud del negocio.