“LA GARANTÍA HIPOTECARIA FRENTE AL CONCURSO Y LA LIQUIDACIÓN FALENCIAL. CUESTIONES CONTROVERTIDAS”.

Abstract

La financiación garantizada con hipoteca importa una de las principales herramientas con que cuenta el acreedor para asegurar el recupero del crédito concedido. De otro lado, esta garantía es la que mejor atemperará los efectos de una futura situación de insolvencia, en la que pueda verse inmerso el deudor. No obstante, dentro del marco concursal se produce una serie de circunstancias problemáticas al ingresar el crédito o al liquidarse el asiento del privilegio; procesos ambos, que no pueden escindirse de la suerte del resto de los acreedores. Son tales controversias las que se analizarán en el presente trabajo, dentro del contexto de la cesación de pagos. Aparece así el hipotecario, quien en rigor no constituye una excepción dentro de la trama de relaciones jurídicas que la propia falencia acarrea, aun cuando posee reglas propias no divorciadas totalmente del resto del complejo sistema de liquidación y actuación judicial en materia de concursos y quiebras. Así, habrá de exponerse el panorama del régimen hipotecario pero visto principalmente desde el contexto de la ley 24.522 de Concursos y Quiebras, marco legal que tiñe de particularismos al sistema del Código Civil, y como éstos dos se compatibilizan. Se genera un complejo sistema, en el cual el actual ropaje jurídico no siempre brinda respuesta adecuada a las pretensiones de quienes, asistidos de esta garantía deben velar por el reconocimiento y el recupero del préstamo. En concreto, es el objetivo de esta tesis generar un espacio de reflexión y brindar un panorama sobre los distintos problemas que deben sortear los acreedores con garantía hipotecaria, para obtener el cobro de deudas así instrumentadas, en el proceso concursal; exponiendo las respuestas dadas por los distintos integrantes del escenario en conflicto.